Commune INSEE 31044 · données extraites les 16 et 17 octobre 2026
Construire à Balma : ce que le sol impose
99,98 % du territoire en exposition moyenne ou forte selon la carte 2026 ; PPR sécheresse opposable, approuvé le 30/08/2005 ; 13 périodes de sécheresse reconnues dans 13 arrêtés distincts, GASPAR au 5 octobre 2026.
Le zonage applicable depuis le 1er juillet 2026
| Exposition | Part du territoire communal (%) |
|---|---|
| Forte | 99,96 % |
| Moyenne | 0,00 % |
| Faible | 0,00 % |
| Classes superposées dans la source | 0,02 % |
| Hors zonage | 0,02 % |
Lire les chiffres de Balma avant de choisir le terrain
Balma : surfaces et évolution
1 671,25 hectares au total ; 1 670,63 hectares en forte seule ; 0,01 hectares en moyenne seule, carte 2026.
À Balma, la forte seule recule de 99,98 % en 2020 à 99,96 % en 2026 : −0,02 points. C’est une évolution de la délimitation cartographique.
La couverture moyenne ou forte de Balma passe de 99,98 % en 2020 à 99,98 % en 2026. La classe moyenne entre aussi dans le dispositif national.
Superpositions à Balma : 0,2690 hectares, soit 0,0160 %. Elles sont isolées, puis comptées une seule fois dans l’union moyenne ou forte.
Où se situe Balma dans la comparaison ?
Médiane des 64 communes : 39,09 % de forte seule. Balma : 99,96 %. 6 communes sont au-dessus, 57 au-dessous.
Parc BDNB 2026-02-a à Balma : 3 762 / 3 772 maisons en aléa fort, soit 99,73 %. Surface forte seule, carte 2026 : 99,96 %. Ces deux millésimes décrivent des objets différents : bâtiments et territoire. 10 groupes à un logement ont un aléa absent.
L’historique propre à Balma
Première période : début le 01/06/1989. Dernière fin de période : 30/09/2022. Années de début : 1989, 1991, 1992, 1994, 1996, 1998, 2002, 2003, 2011, 2016, 2019, 2022. Périodes débutant depuis 2020 : 1. Dernier JO recensé pour Balma : 10/06/2023.
Quelle part de Balma est exposée aux argiles ?
| Classe | Territoire communal, carte 2020 (%) | Maisons existantes, BDNB 2026-02-a |
|---|---|---|
| Forte | 99,98 % | 3 762 |
| Moyenne | 0,00 % | 0 |
| Faible | 0,00 % | 0 |
| Hors zonage / non renseigné | 0,02 % | 10 non renseignées |
À Balma, la BDNB compte 3 772 groupes de bâtiments avec un logement : 3 762 sont classés en aléa fort, soit 99,73 % du total. 10 ont un aléa non renseigné.
Ce que le PPR impose à une maison neuve
| Procédure | Approbation | État |
|---|---|---|
| PPR Sécheresse - Territoire 1 31DDT20050002 | 30/08/2005 | Opposable |
En zone moyenne ou forte : étude préalable G1 pour vendre un terrain constructible non bâti à usage d’habitation ; étude de conception G2 ou techniques réglementaires pour la maison. CCH L132-4 à L132-9. Vérifiez aussi le règlement local.
Quelles sécheresses ont été reconnues à Balma ?
13 périodes de sécheresse reconnues correspondent à 13 arrêtés distincts à Balma dans GASPAR au 5 octobre 2026. La dernière publication au Journal officiel recensée date du 10/06/2023.
| Période reconnue | Arrêté signé le | Publication au JO | Référence |
|---|---|---|---|
| 01/06/1989 au 31/12/1990 | 12/08/1991 | 30/08/1991 | INTE9100354A |
| 01/01/1991 au 31/12/1991 | 20/10/1992 | 05/11/1992 | INTE9200482A |
| 01/01/1992 au 31/12/1993 | 02/02/1996 | 14/02/1996 | INTE9600039A |
| 01/01/1994 au 31/12/1995 | 17/07/1996 | 04/09/1996 | INTE9600301A |
| 01/01/1996 au 31/12/1997 | 26/05/1998 | 11/06/1998 | INTE9800200A |
| 01/01/1998 au 30/06/1998 | 23/02/1999 | 10/03/1999 | INTE9900087A |
| 01/07/1998 au 31/12/1998 | 27/12/2000 | 29/12/2000 | INTE0000771A |
| 01/01/2002 au 30/09/2002 | 08/07/2003 | 26/07/2003 | INTE0300377A |
| 01/07/2003 au 30/09/2003 | 25/08/2004 | 26/08/2004 | INTE0400656A |
| 01/01/2011 au 31/12/2011 | 27/07/2012 | 02/08/2012 | INTE1230775A |
| 01/01/2016 au 31/03/2016 | 27/09/2017 | 20/10/2017 | INTE1726133A |
| 01/04/2019 au 30/06/2019 | 28/07/2020 | 03/09/2020 | INTE2019261A |
| 01/07/2022 au 30/09/2022 | 25/04/2023 | 10/06/2023 | IOME2311008A |
Inondation : le second contrôle avant de bâtir
Balma compte 9 reconnaissances d’inondations et/ou coulées de boue dans le recensement GASPAR du 5 octobre 2026.
| Plan | Approbation | Procédure |
|---|---|---|
| PPR Hers-Mort aval | 09/11/2007 | 31DDT20150092 |
Comparer le sol autour de Balma
| Commune | Distance entre centres | Surface en forte, carte 2026 (%) | Périodes sécheresse | Reconnaissances inondation |
|---|---|---|---|---|
| Quint-Fonsegrives | 4,3 km | 98,76 % | 12 | 6 |
| Montrabé | 4,4 km | 98,58 % | 13 | 8 |
| L'Union | 4,8 km | 99,70 % | 15 | 9 |
Balma : rang 7 sur 64 pour la part de territoire en forte seule.
Le parc de Balma comprend 724 maisons construites depuis 2000 sur 3 766 dont l’année est renseignée, soit 19,22 %. 6 années manquent.
Trois fiches à proximité
Votre projet à Balma
Construire une maison à Balma : plans, terrain et demande de devis.
Poursuivre la vérification
- Vérifier le sol de mon terrain
- Calendrier des sécheresses reconnues
- Construire en zone inondable
- Méthode et millésimes des données
Sources : BRGM / Géorisques, carte 2026, extraction 17/10/2026 ; BRGM / Géorisques, carte 2020, extraction 17/10/2026 ; GASPAR, millésime 05/10/2026, extraction 16/10/2026 ; CSTB / BDNB 2026-02-a, extraction 16/10/2026 ; API Découpage administratif, extraction 16/10/2026 ; CCH, articles L132-4 à L132-9 ; Ministère, règles de construction mises à jour le 09/04/2026, consultées le 17/10/2026.