Commune INSEE 31555 · données extraites les 16 et 17 octobre 2026
Construire à Toulouse : ce que le sol impose
98,65 % du territoire en exposition moyenne ou forte selon la carte 2026 ; PPR sécheresse opposable, approuvé le 25/10/2010 ; 24 périodes de sécheresse reconnues dans 19 arrêtés distincts, GASPAR au 5 octobre 2026.
Le zonage applicable depuis le 1er juillet 2026
| Exposition | Part du territoire communal (%) |
|---|---|
| Forte | 38,81 % |
| Moyenne | 59,14 % |
| Faible | 0,00 % |
| Classes superposées dans la source | 0,70 % |
| Hors zonage | 1,35 % |
Lire les chiffres de Toulouse avant de choisir le terrain
Toulouse : surfaces et évolution
11 809,21 hectares au total ; 4 583,22 hectares en forte seule ; 6 984,12 hectares en moyenne seule, carte 2026.
À Toulouse, la forte seule progresse de 35,72 % en 2020 à 38,81 % en 2026 : +3,09 points. Reprenez le repérage du terrain sur la nouvelle carte.
La couverture moyenne ou forte de Toulouse passe de 99,47 % en 2020 à 98,65 % en 2026. La classe moyenne entre aussi dans le dispositif national.
Superpositions à Toulouse : 82,9897 hectares, soit 0,7027 %. Elles sont isolées, puis comptées une seule fois dans l’union moyenne ou forte.
Où se situe Toulouse dans la comparaison ?
Médiane des 64 communes : 39,09 % de forte seule. Toulouse : 38,81 %. 32 communes sont au-dessus, 31 au-dessous.
Parc BDNB 2026-02-a à Toulouse : 18 870 / 37 581 maisons en aléa fort, soit 50,21 %. Surface forte seule, carte 2026 : 38,81 %. Ces deux millésimes décrivent des objets différents : bâtiments et territoire. 192 groupes à un logement ont un aléa absent.
L’historique propre à Toulouse
Première période : début le 01/05/1989. Dernière fin de période : 31/12/2022. Années de début : 1989, 1991, 1992, 1993, 1998, 1999, 2002, 2003, 2006, 2011, 2012, 2015, 2016, 2017, 2019, 2020, 2022. Périodes débutant depuis 2020 : 2. Dernier JO recensé pour Toulouse : 26/09/2023.
Quelle part de Toulouse est exposée aux argiles ?
| Classe | Territoire communal, carte 2020 (%) | Maisons existantes, BDNB 2026-02-a |
|---|---|---|
| Forte | 35,72 % | 18 870 |
| Moyenne | 63,76 % | 18 519 |
| Faible | 0,00 % | 0 |
| Hors zonage / non renseigné | 0,53 % | 192 non renseignées |
À Toulouse, la BDNB compte 37 581 groupes de bâtiments avec un logement : 18 870 sont classés en aléa fort, soit 50,21 % du total. 192 ont un aléa non renseigné.
Ce que le PPR impose à une maison neuve
| Procédure | Approbation | État |
|---|---|---|
| PPR Sécheresse - Territoire 1 31DDT20050002 | 30/08/2005 | Opposable |
| PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulouse 31DDT20050003 | 25/10/2010 | Opposable |
En zone moyenne ou forte : étude préalable G1 pour vendre un terrain constructible non bâti à usage d’habitation ; étude de conception G2 ou techniques réglementaires pour la maison. CCH L132-4 à L132-9. Vérifiez aussi le règlement local.
GASPAR conserve plusieurs procédures sur cette commune. Faites identifier le document et la zone qui couvrent exactement votre parcelle avant le choix des fondations.
Quelles sécheresses ont été reconnues à Toulouse ?
24 périodes de sécheresse reconnues correspondent à 19 arrêtés distincts à Toulouse dans GASPAR au 5 octobre 2026. La dernière publication au Journal officiel recensée date du 26/09/2023.
| Période reconnue | Arrêté signé le | Publication au JO | Référence |
|---|---|---|---|
| 01/05/1989 au 31/12/1992 | 27/05/1994 | 10/06/1994 | INTE9400220A |
| 01/05/1989 au 30/09/1993 | 15/11/1994 | 24/11/1994 | INTE9400539A |
| 01/05/1989 au 30/09/1993 | 03/05/1995 | 07/05/1995 | INTE9500219A |
| 01/06/1989 au 31/12/1990 | 12/08/1991 | 30/08/1991 | INTE9100354A |
| 01/01/1991 au 31/12/1991 | 20/10/1992 | 05/11/1992 | INTE9200482A |
| 01/01/1992 au 30/09/1993 | 03/05/1995 | 07/05/1995 | INTE9500219A |
| 01/01/1992 au 31/12/1997 | 26/05/1998 | 11/06/1998 | INTE9800200A |
| 01/10/1993 au 31/12/1997 | 26/05/1998 | 11/06/1998 | INTE9800200A |
| 01/01/1998 au 31/12/1998 | 27/12/2000 | 29/12/2000 | INTE0000771A |
| 01/01/1998 au 31/12/1999 | 27/12/2000 | 29/12/2000 | INTE0000771A |
| 01/01/1998 au 30/09/2000 | 15/11/2001 | 01/12/2001 | INTE0100649A |
| 01/03/1999 au 31/12/1999 | 27/12/2000 | 29/12/2000 | INTE0000771A |
| 01/04/1999 au 31/12/1999 | 27/12/2000 | 29/12/2000 | INTE0000771A |
| 01/01/2002 au 30/09/2002 | 08/07/2003 | 26/07/2003 | INTE0300377A |
| 01/07/2003 au 30/09/2003 | 11/01/2005 | 01/02/2005 | INTE0400918A |
| 01/01/2006 au 31/03/2006 | 18/04/2008 | 23/04/2008 | IOCE0810063A |
| 01/07/2011 au 30/09/2011 | 11/07/2012 | 17/07/2012 | INTE1228647A |
| 01/01/2012 au 31/12/2012 | 29/07/2013 | 02/08/2013 | INTE1319723A |
| 01/01/2015 au 30/09/2015 | 16/09/2016 | 21/10/2016 | INTE1625249A |
| 01/01/2016 au 31/12/2016 | 24/10/2017 | 01/11/2017 | INTE1727359A |
| 01/01/2017 au 31/12/2017 | 10/07/2018 | 27/07/2018 | INTE1818803A |
| 01/04/2019 au 30/06/2019 | 28/07/2020 | 03/09/2020 | INTE2019261A |
| 01/07/2020 au 30/09/2020 | 27/07/2021 | 31/08/2021 | INTE2122515A |
| 01/07/2022 au 31/12/2022 | 23/07/2023 | 26/09/2023 | IOME2318045A |
Inondation : le second contrôle avant de bâtir
Toulouse compte 19 reconnaissances d’inondations et/ou coulées de boue dans le recensement GASPAR du 5 octobre 2026.
| Plan | Approbation | Procédure |
|---|---|---|
| PPR - Toulouse | 20/12/2011 | 31DDT20020002 |
Comparer le sol autour de Toulouse
| Commune | Distance entre centres | Surface en forte, carte 2026 (%) | Périodes sécheresse | Reconnaissances inondation |
|---|---|---|---|---|
| Balma | 5,8 km | 99,96 % | 13 | 9 |
| Blagnac | 6,3 km | 12,11 % | 7 | 11 |
| L'Union | 6,9 km | 99,70 % | 15 | 9 |
Toulouse : rang 33 sur 64 pour la part de territoire en forte seule.
Le parc de Toulouse comprend 5 216 maisons construites depuis 2000 sur 37 407 dont l’année est renseignée, soit 13,94 %. 174 années manquent.
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- Méthode et millésimes des données
Sources : BRGM / Géorisques, carte 2026, extraction 17/10/2026 ; BRGM / Géorisques, carte 2020, extraction 17/10/2026 ; GASPAR, millésime 05/10/2026, extraction 16/10/2026 ; CSTB / BDNB 2026-02-a, extraction 16/10/2026 ; API Découpage administratif, extraction 16/10/2026 ; CCH, articles L132-4 à L132-9 ; Ministère, règles de construction mises à jour le 09/04/2026, consultées le 17/10/2026.