Clé en main
Un mot à clarifier avant tout : « clé en main » désigne ici la maison que nous vous construisons, pas un bien déjà bâti que vous achèteriez.
confier le projet à un seul interlocuteur 2 ans · exonération temporaire de taxe foncière sur une construction neuve
Prix de construction d’une maison à Toulouse
Vous ne trouverez aucun prix au mètre carré sur cette page, et c’est volontaire : un chiffre sans date ni source vous induirait en erreur, et vous le paieriez. Ce que nous pouvons vous donner, c’est la structure de votre budget : quels postes existent, lesquels sont dans votre contrat, lesquels restent à votre charge. Ensuite, nous chiffrons votre maison, gratuitement, sur votre terrain. Un prix de construction ne se compare qu’à périmètre égal, poste par poste.
Les quatre points qui décident de votre projet
- Votre contrat est à prix convenu : les écarts que vous entendez raconter viennent des postes hors contrat.
- Votre terrain, sa viabilisation et vos raccordements forment un budget à part entière, que nous chiffrons avec vous.
- Nous vérifions le dispositif argiles sur votre parcelle et selon la nature de votre opération.
- Le prêt à taux zéro et l’exonération temporaire de taxe foncière peuvent vous concerner, sous conditions.
Ce qui entre dans le prix convenu, et ce qui n’y entre pas
Un prix construction maison qui tient part d’un contrat à prix convenu, et votre CCMI en est un. Votre garantie de livraison obligatoire couvre les dépassements nécessaires à l’achèvement, avec une franchise possible plafonnée à 5 % de votre prix convenu (article L.231-6 du Code de la construction et de l’habitation).
Les postes qui font gonfler un budget sont donc presque toujours ceux qui sont restés hors du contrat : votre terrain, sa viabilisation, vos raccordements aux réseaux, les taxes liées à l’urbanisme, vos aménagements extérieurs, parfois votre cuisine. Exigez la liste écrite de ce qui est inclus et de ce qui ne l’est pas, avant de signer. Nous vous la donnons sans que vous ayez à la demander.
Le terrain : un poste, et une obligation d’étude
Votre terrain n’est pas seulement une ligne de votre budget : son exposition, ses accès et les adaptations qu’il réclame pèsent sur votre projet entier. Les relevés que nous publions commune par commune vous donnent un premier repère ; ensuite, nous allons voir votre parcelle.
Si votre terrain est en zone argileuse d’exposition moyenne ou forte, votre maison doit y être adaptée, suivant une étude géotechnique de conception ou les techniques particulières réglementaires. Nous vous précisons avant signature les documents déjà disponibles, les investigations qui restent à mener et leur coût.
En zone d’exposition faible, cette obligation ne s’applique pas au titre du dispositif argiles. Vous pouvez tout de même faire l’étude, et nous vous le conseillons souvent, mais personne n’a le droit de vous la présenter comme imposée par la loi.
Financer : les deux dispositifs à connaître
Le prêt à taux zéro dans le neuf vous concerne si vous êtes primo-accédant, c’est-à-dire si vous n’avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux années précédentes, sauf exceptions, et sous conditions de ressources. Depuis les offres émises en avril 2025, il s’applique sur tout le territoire. Méfiez-vous d’une confusion très répandue sur la part finançable : les quotités de 20 % à 50 % que vous lisez partout sont celles du logement en immeuble collectif. Pour votre maison individuelle, la part finançable va de 10 % à 30 % du coût retenu dans la limite des plafonds selon votre tranche de revenus, remboursable jusqu’à 25 ans.
Votre construction neuve vous ouvre par ailleurs droit à une exonération temporaire de taxe foncière de deux ans, à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement, à condition que vous déclariez la construction dans les 90 jours suivant la fin des travaux. Votre commune ou votre intercommunalité peut la réduire par délibération, et elle ne couvre pas votre taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Notez la date, elle se rattrape mal.
Nous ne simulons aucun montant ici : votre prêt à taux zéro dépend de votre tranche de revenus et de la composition de votre foyer. Nous vous expliquons le mécanisme, votre organisme prêteur vous donne le chiffre.
Comment ça se passe
De votre message à votre chiffrage
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Vous nous décrivez votre projet
Terrain trouvé ou non, surface que vous envisagez, contraintes que vous connaissez déjà. Quelques lignes nous suffisent pour démarrer.
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Nous vous rappelons
Nous vous rappelons pour vérifier ce qui est faisable chez vous. Cet appel sert à cela, pas à vous vendre un modèle de catalogue.
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Nous levons vos points bloquants
Votre règlement d’urbanisme, la nature de votre sol, vos postes hors contrat. Ce sont eux qui décident de tout le reste.
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Vous recevez un chiffrage qui tient
Nous construisons votre devis sur des éléments vérifiés chez vous, jamais sur un prix au mètre carré appliqué au jugé.
Ce que nos clients regardent en même temps
Ossature bois
L’ossature bois n’est pas un style de maison, c’est une façon de la construire.
Maison à ossature bois à ToulouseQuestions fréquentes
Pourquoi ne donnez-vous aucun prix au mètre carré ?
Parce qu’un chiffre sans source et sans date vieillit mal et finit par se retourner contre vous. Ce que nous pouvons vous affirmer sans réserve : votre CCMI est un contrat à prix convenu, et les écarts de budget viennent des postes qui n’y figurent pas, votre terrain, sa viabilisation, vos raccordements, les taxes d’urbanisme, vos aménagements extérieurs. Donnez-nous votre projet, nous vous donnons un chiffre qui tient.
L’étude de sol est-elle vraiment obligatoire chez moi ?
Sur la couronne toulousaine, oui, dans la quasi-totalité des cas. Si votre terrain est en zone argileuse d’exposition moyenne ou forte, votre maison doit être adaptée au terrain, suivant une étude géotechnique de conception ou les techniques particulières réglementaires. Nous vous précisons avant signature les documents déjà disponibles, les investigations complémentaires et leur coût.
Ai-je droit au prêt à taux zéro pour ma maison neuve ?
Vous y avez droit si vous êtes primo-accédant, sous conditions de ressources. Depuis les offres émises en avril 2025, il s’applique sur tout le territoire. Pour votre maison individuelle, il finance de 10 % à 30 % du coût retenu dans la limite des plafonds selon votre tranche de revenus, remboursable jusqu’à 25 ans, avec différé possible. Les quotités de 20 % à 50 % que vous lirez ailleurs sont celles du logement collectif. Votre montant se calcule avec votre organisme prêteur, jamais à l’avance sur un site.
Ma construction neuve m’allège-t-elle la taxe foncière ?
Oui, pendant deux ans, à compter du 1er janvier qui suit l’achèvement de vos travaux, à condition que vous ayez déclaré la construction dans les 90 jours suivant la fin de votre chantier. Votre commune ou votre intercommunalité peut réduire cette exonération par délibération, et elle ne couvre pas votre taxe d’enlèvement des ordures ménagères. Nous vous rappelons la démarche au moment de la réception.
Demander mon devis gratuit Gratuit et sans engagement. Après signature, la loi vous laisse dix jours pour vous rétracter.
Préparer votre projet dans votre commune
Votre document d’urbanisme et les contraintes de votre terrain pèsent autant que la prestation que vous choisissez. Voici ce que nous vérifions avant de chiffrer, commune par commune.
Qui prend votre projet en charge ?
Un conducteur de travaux suit votre chantier du premier plan à votre réception, et c’est lui que vous appelez quand vous avez une question. Autour de lui, nos équipes montent votre dossier de permis, coordonnent les corps d’état et vérifient les études. Demandez-nous nos attestations d’assurance, qui réalise vos études de sol et qui coordonne vos travaux : nous vous répondons par écrit avant que vous vous engagiez.