Ces cinq pages ne sont pas cinq offres qui se concurrencent. Ce sont cinq portes d’entrée dans votre projet, et l’ordre dans lequel vous les poussez change beaucoup de choses. Nous vous disons lequel.
Un plan maison ne se choisit pas dans un catalogue pour se poser ensuite sur votre terrain. Nous le dessinons avec votre parcelle sous les yeux : sa forme, sa pente, son orientation, le règlement d’urbanisme qui s’y applique. Voici dans quel ordre nous prenons ces contraintes, et ce que votre modèle peut encore absorber une fois qu’elles sont connues.
choisir un plan de maison adapté au terrainOn vous fera comparer maître d’œuvre et constructeur sur le prix. C’est le mauvais axe, et il vous coûtera cher : ce sont deux cadres juridiques, avec deux jeux de garanties. Nous posons ici la comparaison là où elle se joue pour vous, sur ce qui vous couvre le jour où le chantier dérape.
les garanties du CCMI et de la maîtrise d’œuvreUn mot à clarifier avant tout : « clé en main » désigne ici la maison que nous vous construisons, pas un bien déjà bâti que vous achèteriez. La confusion levée, votre vraie question devient simple : que contient votre forfait, et que reste-t-il à votre charge le jour où nous vous remettons vos clés ? Nous y répondons par écrit, avant que vous signiez.
les postes qui restent hors du prix convenuL’ossature bois n’est pas un style de maison, c’est une façon de la construire. Nous fabriquons vos murs en atelier et nous les levons sur votre dalle, ce qui change votre chantier, l’épaisseur de vos parois et la façon dont votre maison est évaluée au regard de la réglementation environnementale. Voici ce que cela vous apporte, et ce que cela ne vous dispense pas de faire.
ce que l’ossature bois change sur sol argileuxVous ne trouverez aucun prix au mètre carré sur cette page, et c’est volontaire : un chiffre sans date ni source vous induirait en erreur, et vous le paieriez. Ce que nous pouvons vous donner, c’est la structure de votre budget : quels postes existent, lesquels sont dans votre contrat, lesquels restent à votre charge. Ensuite, nous chiffrons votre maison, gratuitement, sur votre terrain. Un prix de construction ne se compare qu’à périmètre égal, poste par poste.
les dispositifs de financement du neufL’ordre le plus coûteux est aussi le plus naturel : vous choisissez un modèle de maison, vous cherchez ensuite un terrain qui l’accepte, et vous découvrez en route que le règlement d’urbanisme de la commune interdit l’implantation retenue. Vous repayez alors les études.
Nous prenons l’ordre inverse avec vous. D’abord votre terrain et ce que votre commune y autorise. Puis les contraintes du sol et les dispositions applicables à votre parcelle. Ensuite seulement votre plan, puis le contrat sous lequel nous bâtissons, et votre budget qui en découle.
Si vous ne devez lire qu’une seule page avant de contacter qui que ce soit, lisez celle du budget : c’est elle qui nomme les postes que les devis oublient, et c’est sur eux que votre projet dérape.
Deux sujets reviennent sans arrêt et n’ont volontairement pas de page. Le premier est la recherche de votre terrain. Il ne manque pas parce qu’il serait secondaire, au contraire, il ouvre tout. Il manque parce qu’un terrain ne se choisit pas sur un écran, il se visite, et parce que ce qui vous coûtera cher ne se lit ni sur une annonce ni sur une photographie. Nous le traitons là où il pèse, dans votre budget, en postes chiffrables : prix d’acquisition, viabilisation, raccordements, terrassement. Et nous venons le voir avec vous.
Le second est votre délai. Nous ne l’affichons pas ici, et c’est assumé : le seul délai qui vous protège est celui que nous écrirons dans votre contrat, adossé à votre garantie de livraison. Un délai promis sur une page web n’oblige personne et vous rassure au mauvais moment. Nous pouvons en revanche vous dire de quoi il dépend : la complétude de votre dossier de permis, le résultat de votre étude de sol, le mode constructif que vous retenez et la saison où démarre votre chantier.
Ne lisez pas ces pages dans l’ordre du menu. Si vous n’avez pas encore votre terrain, commencez par le budget, puis regardez le cadre contractuel : ces deux pages vous fixent le périmètre du possible. Si votre terrain est déjà là, commencez par le plan, parce que c’est votre parcelle qui commande. Si votre doute porte sur l’interlocuteur plutôt que sur la maison, la comparaison entre maîtrise d’œuvre et contrat réglementé vous répondra plus vite que tout le reste.